「物件状況等報告書」とは、売却予定の不動産について、売主様が把握している建物・土地・周辺環境に関する情報を正確に買主様へ伝えるための資料です。これにより、買主様は購入判断を行いやすくなり、取引後のトラブル防止にもつながります。

【報告が求められる主な事項】

• 雨漏り
  屋根や外壁からの水漏れに関する履歴や現状
• 境界について
  隣地との境界トラブルの有無、境界標の状態など
• シロアリの害
  シロアリ被害や駆除歴、定期点検の有無
• マンション管理に関する事項
  管理組合の運営状況、管理費・修繕積立金、使用細則や規約内容
• 給排水管・排水桝の不具合
  給水・排水設備の老朽化や故障歴

「設備表」は、売却する不動産に備わった設備の有無や稼働状況、そしてお引渡し時点でどのような状態で買主様にお渡しできるかを明確に示す資料です。この情報開示によって、買主様は購入後のリスクや追加費用を見積もりやすくなり、安心して物件選びを進められます。

【主な設備項目】

• 給湯関係
  給湯器やガスボイラーなど、給湯設備の有無、稼働状況
• 空調関係
  エアコン、換気扇、暖房機器などの設置状況や機能性
• 水まわり関係
  キッチン・浴室・トイレなどの水まわり設備の状態、故障歴
• その他設備
  TVアンテナ、照明器具、インターホン、防犯設備など、物件固有の付帯設備

適切な情報開示を行うことで、買主様は安心して購入判断を行え、スムーズな売買契約締結につながります。